Nová data ukazují, jak se loni zhodnotila zemědělská půda. Od slibu některých realitních serverů se výrazně liší

Cena zemědělské půdy loni meziročně mírně narostla. Rozhodně to však nebylo tempem, které slibují některé realitní servery s nabídkou pozemků. Nejdražší je půda v okolí velkých měst.

Některé realitní weby nabízejí k prodeji zemědělskou půdu s tvrzením, že lidem se její nákup vyplatí. S tím, že jim bude vynášet i přes deset procent ročně, díky čemuž porazí třeba i investici do zlata. Realita je však odlišná. Nejnovější data z trhu ukazují, že ceny, za které se dnes polnosti či lesy prodávají, spíše stagnují. Hektar zemědělské půdy stál loni v průměru 372 550 korun, což je v porovnání s předchozím rokem nárůst o 3,4 procenta.

Čísla ve čtvrtek zveřejnila poradenská a realitní společnost Farmy.cz ve své Zprávě o trhu s půdou za rok 2025. Ceny zemědělské půdy přitom sleduje pravidelně od roku 2004. „Stagnace je vidět hlavně v mezikvartálních pohybech cen v loňském roce,“ říká jednatel společnosti Jaroslav Urban. V posledním čtvrtletí loňského roku došlo v porovnání s předchozím kvartálem dokonce k mírnému poklesu ceny (o 0,8 procenta).

„Zemědělství je na tom poslední roky hůř, než bývalo dříve, takže zemědělci mají menší apetit kupovat půdu. Zájem ochladl i mezi nezemědělskými investory,“ dodává Urban. Poslední výrazný nárůst cen půdy zažil trh v roce 2022, kdy meziročně zdražila o 13,5 procenta. Od té doby její hodnota roste v rozmezí tří až pěti procent ročně.

Kromě slábnoucí poptávky dochází rovněž k poklesu na straně nabídky. Důvodem jsou mimo jiné „kobercové nálety“ různých spekulantů s dopisy s nabídkou na výkup půdy. Většina z těch, kteří o prodeji pole či lesa v minulosti uvažovali, už svůj pozemek prodali.

„Trh je přesycen dopisovými nabídkami na odkup a účinnost výkupových dopisů je již tak nízká, že prakticky ztrácí smysl. Na webech typu Sreality naopak vykupující často naráží na přemrštěná cenová očekávání prodávajících,“ tvrdí Přemysl Kubáň, šéf společnosti Viagem, která patří k těm větším obchodníkům s půdou na trhu. Kubáň si nicméně před měsícem registroval novou doménu Penízezapůdu.cz, přes kterou vlastníkům pozemků rovněž posílá dopisy s nabídkou odkupu.

Nejisté časy pro zemědělce Výraznou změnu v ceně půdy nečeká Urban ani v příštích letech. „Určitě bych nepočítal s dvojcifernými růsty. Pro zemědělce jde teď o poměrně nejisté období, dotace mají být v novém rozpočtovém období EU po roce 2028 poměrně výrazně nižší. Zemědělství nebude tak ziskové a to se odrazí i v ceně půdy,“ odhaduje Urban.

Analýza společnosti Farmy.cz pak zmiňuje další důležitou událost, která může cenu na trhu ovlivnit – nedávné uzavření dohody o volném obchodu mezi EU a sdružením jihoamerických zemí Mercosur. „Zemědělci vyjadřují obavy z otevření trhu zemědělským komoditám, které nemusí splňovat přísné evropské standardy. Což může vést k poklesu cen domácí produkce,“ stojí v dokumentu.

Portály s nabídkou půdy, za nimiž se často schovávají spekulanti, přesto lákají na výnosy přes 10 procent ročně. Podle Urbana cílí především na nezkušené kupující. „Jejich chování beru jako klamavou reklamu,“ míní Urban.

„Cena je vždy určována poptávkou zájemců a tržními podmínkami,“ oponuje výkonný ředitel webu Mojepole.cz Lukáš Cibulka. Jde o jeden z nejviditelnějších serverů s nabídkou zemědělské půdy, majetkově je propojen se sesterskou společností Farmíto, která má na starost výkup pozemků.

Kde je půda nejdražší Podle nejnovější zprávy společnosti Farmy.cz se cena zemědělské půdy výrazně liší podle své kvality a regionu. Nejdražší je v okolí velkých měst – kromě Prahy a Brna jde třeba o okresy Kladno, Kolín nebo Vyškov. Vyšší cenu má rovněž velmi úrodná půda na Znojemsku či Olomoucku.

Rozevírají se rovněž nůžky mezi ornou půdou a trvalými travními porosty. Zatímco předloni byla orná půda o 24 procent dražší, loni už rozdíl narostl na 30 procent.

Z dat dále vyplývá, že na realizovaných obchodech se stále víc podílejí nezemědělští investoři, tedy například investiční fondy zaměřené na zemědělskou půdu. V roce 2024 na ně připadalo 41 procent obchodů, loni už to bylo 48 procent. Na zemědělce pak připadá zbylých 52 procent obchodů. Podle analýzy společnosti Farmy.cz je to ale způsobeno spíš nižším zájmem zemědělců než rostoucí aktivitou investorů mimo obor.

Při výpočtu průměrné ceny zemědělské půdy vylučují analytici Farmy.cz takové transakce, kdy například spekulant vykoupí pozemek od vlastníka výrazně pod jeho reálnou tržní hodnotou, třeba kvůli jeho neznalosti.

Zdroj: HN, 30.1.2026 (odkaz na zdroj ZDE)